Prix · Rénovation d'appartement et de maison
Prix d'une rénovation d'appartement au m², à Bruxelles.
Entre 160 et 700 € le m² hors TVA, selon ce qu'on refait : voici comment on arrive à ces chiffres, poste par poste, avec nos prix de 2026, sur un appartement de 70 m². Et ce que nos devis signés de cette année disent vraiment.
- 01160 à 700 € le m²Du rafraîchissement à la rénovation complète
- 02Devis poste par posteChaque pièce, chaque lot, avec ses dates
- 03TVA à 6 %Logement de plus de dix ans, matériaux fournis
- 04RC professionnelle AXAAttestation remise avec le devis
Les trois niveaux
Rafraîchir, rénover ou tout refaire : trois budgets, un même appartement.
Un appartement de 70 m², trois pièces plus cuisine et salle de bain, 245 m² de murs et plafonds à peindre. Les trois exemples ci-dessous sont des sommes de nos postes de 2026, hors TVA. Plomberie, chauffage et châssis sont chiffrés à part, sur devis, parce qu'ils dépendent de l'immeuble.
- 01Rafraîchissement, environ 11 200 €, soit 160 € le m²Peinture complète murs et plafonds 245 m² × 23 € = 5 635 €, sol stratifié avec plinthes 70 m² × 58 € = 4 060 €, plinthes laquées 60 ml × 10,05 € = 603 €, protection d'un logement vide 684 €, nettoyage de fin de chantier 216 €. Pour une mise en location ou une vente, en quatre à six jours.
- 02Rénovation moyenne, environ 28 000 €, soit 400 € le m²Le rafraîchissement, plus : plafonnage des murs abîmés 100 m² × 24 € = 2 400 €, salle de bain de 5 m² refaite 10 750 €, dépose de l'ancienne cuisine 600 € et kitchenette complète fournie et posée 4 300 €, conteneur 485 €, installation de chantier 1 480 €. Trois à quatre semaines.
- 03Rénovation complète, environ 49 000 €, soit 700 € le m²La rénovation moyenne, plus : installation électrique complète refaite (environ 50 prises, 18 points lumineux, tableau et contrôle) 11 000 €, plafonnage de toutes les pièces 200 m² × 24 € = 4 800 €, carrelage de sol en cuisine et hall 25 m² × 87 € = 2 175 € et parquet chêne dans les pièces 45 m² × 116 € = 5 220 € à la place du stratifié, quatre portes intérieures reposées 1 060 €, démolition et deux conteneurs. Six à huit semaines, plomberie et chauffage sur devis en plus.
- 04Ce qui fait basculer d'un niveau à l'autreL'électricité (11 000 € si tout est à refaire, 1 250 € pour un tableau seul), la salle de bain (6 000 à 14 000 €), la cuisine (4 300 € en kitchenette budget, bien plus avec un cuisiniste), et le sol : stratifié 58 €, carrelage 87 €, parquet chêne 116 € le m².
- 05Ce qui n'est pas dans le m²Plomberie et chauffage (chaudière à condensation fournie et posée 5 745 €, radiateur 972 €), châssis (533 à 1 826 € par fenêtre), isolation, démolition de murs porteurs, honoraires d'architecte et permis. Chacun est chiffré sur devis après la visite.
- 06Nos devis signés de 2026De 2 045 € pour la remise en état d'un appartement après un dégât des eaux à 48 963 € pour la rénovation complète d'une maison, en passant par 7 448 € pour un appartement de cinq pièces entièrement repeint. Les m² ci-dessus sont des calculs ; ces trois-là sont des contrats.
Comment lire un devis
Un prix au m² global est un piège. Un devis poste par poste est un contrat.
Un devis à 500 € le m² qui tient sur une ligne ne dit pas ce qu'il contient. Le nôtre reprend chaque lot (démolition, plafonnage, électricité, salle de bain, sols, peinture, nettoyage), chaque pièce avec sa surface mesurée, les matériaux fournis avec leur gamme de prix, la date de début et la date de fin. Ce qui n'est pas écrit n'est pas dû, dans les deux sens.
Nous fournissons tout
Carrelage, parquet, peinture, sanitaires, kitchenette : fournis dans la gamme prévue au devis, remplaçables par votre choix à la différence de prix. Une seule facture, la TVA à 6 % sur l'ensemble.
Vous fournissez une partie
Vous avez déjà votre cuisine, votre carrelage ou vos sanitaires : nous posons. Le devis sépare la pose de la fourniture, et ce que vous achetez vous-même reste facturé à 21 % par votre fournisseur.
Ils supposent un appartement vide, sans mur porteur à ouvrir, sans surprise derrière les cloisons. Un immeuble ancien avec des évacuations en fonte, un plancher en bois affaissé ou une cave humide change la somme, et c'est la visite qui le dit.
Les tarifs 2026
Les postes qui composent le m², hors TVA.
- 0123 € / m²Peinture murs et plafonds, deux couches
- 0224 € / m²Plafonnage des murs
- 0358 € / m²Sol stratifié avec plinthes
- 0487 € / m²Carrelage de sol, fourniture et pose
- 05116 € / m²Parquet chêne multicouche, fourniture et pose
- 0672 € / m²Cloison en gyproc sur ossature
- 07265 € / piècePorte intérieure reposée
- 0811 000 € forfaitInstallation électrique complète
- 091 250 € forfaitTableau électrique seul
- 10≈ 10 750 €Salle de bain de 5 m² refaite à neuf
- 114 300 € forfaitKitchenette complète, fourniture et pose
- 12485 / 650 €Conteneur à inertes / mixte
- 131 480 € forfaitInstallation de chantier
- 14800 € forfaitNettoyage de fin de chantier et évacuation
Prix de notre base de 2026, hors TVA. Le devis ferme suit la visite ; pour une rénovation complète, le relevé Magicplan de l'appartement est joint au devis, pièce par pièce.
La date de début et la date de fin sont écrites dans le devis. Sans date écrite, vous n'avez aucun recours en cas de retard, et il est normal que vous l'exigiez.
Trois situations
Trois appartements bruxellois.
Le même m² ne coûte pas pareil selon l'immeuble et ce qu'on y trouve.
Appartement à mettre en location
Le rafraîchissement : peinture complète, sol stratifié, nettoyage. Le bien est reloué en deux semaines, et le devis sert à votre comptable.
Appartement des années 60-70, à habiter
Électricité et salle de bain d'origine : c'est la rénovation moyenne à complète. On refait les réseaux une fois, pour trente ans, avant de fermer les murs.
Étage de maison de maître
Hauts plafonds, moulures, parquet ancien à poncer plutôt qu'à remplacer (ponçage et vernis sur devis), murs épais et réseaux à créer. Le m² est plus cher, le résultat aussi.
Nous rénovons des appartements dans toute la Région bruxelloise, entre autres à Uccle, Ixelles, Saint-Gilles, Forest, Anderlecht, Schaerbeek et Bruxelles-Ville, et dans le Brabant wallon.
Ce que ça donne
Un appartement rendu, pièce par pièce.
Une maison terminée en 2026 : séjour, cuisine et couloir, du gros œuvre à la peinture.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus.
Combien coûte la rénovation d'un appartement au m² à Bruxelles ?
Avec nos prix de 2026, sur un appartement de 70 m² : environ 160 € le m² pour un rafraîchissement (peinture, sols, nettoyage), 400 € le m² pour une rénovation moyenne avec salle de bain et kitchenette, 700 € le m² pour une rénovation complète avec électricité et plafonnage, hors TVA, plomberie et châssis à part.
Et pour une maison ?
Les mêmes postes, avec en plus la façade, la toiture et les châssis. Notre rénovation complète de maison signée en 2026 s'élève à 48 963 € hors TVA. Voyez nos pages façade et châssis pour ces lots.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Six à huit semaines pour un appartement de 70 m² vide, démolition comprise, avec la plomberie et l'électricité coordonnées dans le même planning. La date de fin est écrite dans le devis.
Faut-il un architecte ?
Pas pour une rénovation sans toucher à la structure ni à la façade. Ouvrir un mur porteur, changer la destination d'une pièce ou modifier la façade demande un permis et, souvent, un architecte.
Puis-je faire les travaux en plusieurs fois ?
Oui, et c'est souvent sage : les réseaux et la salle de bain d'abord, la peinture et les sols ensuite. Le devis se découpe par lot, chaque lot avec ses dates.
Qu'est-ce qui n'est pas compris dans vos prix au m² ?
La plomberie et le chauffage, les châssis, l'isolation, la démolition de murs porteurs, les honoraires et les permis. Ils sont chiffrés à part, sur devis, parce qu'ils dépendent de l'immeuble.
Ai-je droit à la TVA à 6 % ?
Si le logement a plus de dix ans depuis sa première occupation, qu'il sert principalement à l'habitation privée et que la facture vous est adressée en tant que consommateur final, oui, sur l'ensemble des travaux et des matériaux que nous fournissons.
Rénovez-vous un appartement avant sa mise en vente ?
Oui. Le rafraîchissement (peinture, sols, nettoyage) est le lot le plus rentable avant une vente, en une semaine, sans permis.
Pour une cuisine complète avec un cuisiniste, voyez Cuisine Bruxelles, la marque du groupe.
Votre devis
Votre devis de rénovation, en 48 heures.
Dites-nous la surface, ce que vous voulez refaire et l'année du bâtiment. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis lot par lot suit dans les 48 heures.
- Téléphone0467 88 59 52
- E-mailinfo@freitasgroup.be
- AdresseAvenue Reine Astrid 49
1780 Wemmel - Autre projetPrix d'une salle de bain · Prix de la peinture