Ixelles 1050 · Bruxelles-Capitale

Rénovation à Ixelles.

Maisons de maître, appartements, copropriétés. Moulures, parquet, châssis, salle de bain, cuisine. Nous sommes à Uccle, la commune d'à côté.

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Ce qu'on rénove à Ixelles

Ce qui fait la beauté d'Ixelles fait aussi la facture de chauffage.

Ixelles s'est bâtie pour l'essentiel entre 1875 et 1914, en maisons de maître étroites et profondes, souvent divisées en appartements depuis. Trois mètres vingt sous plafond, des fenêtres qui montent jusqu'à la corniche, du parquet en point de Hongrie, des moulures et une cheminée en marbre par pièce. C'est magnifique. C'est aussi un volume à chauffer, avec du simple vitrage devant.

L'ordre dans lequel on s'y prend n'est pas le même que dans une villa. Voici le nôtre.

  1. 01Châssis et vitragesLe premier poste ici, parce que les baies sont immenses. Attention: à Ixelles, remplacer à l'identique est dispensé de permis, changer l'aspect ne l'est pas.
  2. 02Toiture et comblesSouvent une toiture mansardée partagée en copropriété. Techniquement simple, administrativement moins: la décision passe par l'assemblée générale.
  3. 03Murs par l'intérieurLa façade en pierre ou en sgraffite ne peut pas être habillée. On isole donc par l'intérieur, en gérant la condensation et en reposant les moulures.
  4. 04Chauffage et ventilationEn dernier. Une chaudière neuve dans un volume qui fuit reste un volume qui fuit, en plus cher.

Les aides en 2026

À Ixelles, la prime communale vaut 10 % d'une prime qui n'existe plus.

Disons-le franchement, parce que personne ne le dit. Les primes Renolution régionales sont suspendues. Homegrade, qui est le service d'information de la Région elle-même, écrit noir sur blanc que les aides à la rénovation ne sont pas connues pour 2026. Le nouveau gouvernement bruxellois a confirmé en février 2026 qu'elles ne reviendront pas sous leur forme actuelle, et qu'elles seront remplacées par des prêts à taux zéro dont la date de mise en service n'est pas connue.

Ce qui existe encore

La TVA à 6 %, qui est fédérale et donc intacte: logement de plus de dix ans, usage privé, facture au consommateur final. Sur un chantier de 40 000 euros, c'est 6 000 euros d'écart avec le taux plein. Et le prêt Ecoreno du Fonds du Logement bruxellois, à taux réduit.

Ce qui n'existe plus

La prime communale d'Ixelles est fixée à 10 % de la prime Énergie régionale, plafonnée à 300 euros, et il faut avoir obtenu la prime régionale pour y avoir droit. Comme la régionale est suspendue, la communale ne s'ouvre pas. Dix pour cent de rien font rien.

Ce que nous en faisons.
Nous chiffrons votre devis sans aucune prime régionale dedans. Si le nouveau régime arrive pendant le chantier et que vous y avez droit, c'est autant de gagné. Nous préférons cette surprise-là à l'inverse.

Ce que ça donne

Le même appartement, une fois les moulures redressées.

On ne modernise pas une maison de maître en effaçant ce qu'elle a. On la remet d'aplomb, et on met du contemporain dedans.

Séjour rénové d'une maison de maître d'Ixelles, moulures, cheminée en marbre et parquet en point de Hongrie
Le séjourLa rosace et les moulures reprises au plâtre, la cheminée en marbre blanc décapée, le point de Hongrie poncé et huilé, et un double vitrage fin dans un châssis foncé.
Cuisine rénovée en vert profond dans une maison de maître d'Ixelles, verrière sur la courette
La cuisineSans poignée, en vert profond, plan en pierre bleue belge adoucie. La verrière en acier ouvre sur la courette, et les carreaux de terre cuite d'origine sont restés.

Où nous intervenons

Les quartiers d'Ixelles.

Ixelles est coupée en deux par la Ville de Bruxelles, et le bâti n'a ni le même âge ni les mêmes contraintes d'un bout à l'autre.

01

Flagey et les Étangs

Immeubles de rapport et maisons de maître face à l'eau. Beaucoup de copropriétés, donc beaucoup de décisions qui passent par l'assemblée générale avant le premier coup de marteau.

02

Châtelain

Le cœur des maisons bourgeoises étroites et hautes. Parquets, moulures et cheminées d'origine presque partout, et des cours arrière qu'on peut souvent ouvrir.

03

Saint-Boniface

Dense, animé, avec des rez commerciaux sous les logements. Les nuisances de chantier et les livraisons s'y organisent autrement, tôt le matin.

04

Matonge

Bâti ancien très occupé, souvent divisé en petites unités. On y travaille beaucoup la salle de bain, la cuisine et l'électricité aux normes.

05

Cimetière d'Ixelles et ULB

Quartier étudiant et familial. Beaucoup de biens mis en location, donc des rénovations pensées pour durer et pour passer le certificat PEB.

06

Louise et Bailli

Les plus grands volumes, les plus belles façades, et les contraintes patrimoniales les plus serrées. Ici, on vérifie le statut du bien avant de dessiner quoi que ce soit.

Permis et urbanisme

À Ixelles, le châssis identique passe. Le châssis différent, non.

Ixelles est en Région bruxelloise, donc c'est le CoBAT qui s'applique, et non le code wallon. L'arrêté du 13 novembre 2008 liste ce qui est dispensé de permis: rénover une pièce, monter ou abattre une cloison légère, refaire l'électricité, la plomberie ou le chauffage, changer un revêtement de sol, isoler par l'intérieur. Tant que le nombre et la répartition des logements ne bougent pas.

Remplacer un châssis est dispensé à l'identique: même matériau, même forme, même couleur, même largeur de profil. Le simple vitrage peut passer au double, et le double au triple. Changer la couleur ou l'aspect de la façade, en revanche, demande un permis. Et si le bien est classé ou dans un périmètre protégé, ce qui arrive souvent avenue Louise et autour des Étangs, aucune dispense ne s'applique.

Ce que nous faisons de notre côté.
Nous vérifions le statut du bien avant de chiffrer, et nous préparons le dossier avec vous. Un chantier qui attend un permis n'est pas un chantier en retard, à condition que le délai soit écrit dans le devis dès le départ.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande à Ixelles.

Intervenez-vous partout à Ixelles ?

Dans toute la commune, des Étangs au Châtelain, de Saint-Boniface au cimetière d'Ixelles, et dans les deux parties séparées par la Ville de Bruxelles. Notre adresse est chaussée de Waterloo à Uccle, la commune voisine.

Puis-je remplacer mes châssis sans permis ?

Oui si c'est à l'identique: même matériau, même forme, même couleur, même largeur de profil. Passer du simple au double vitrage est admis dans ce cadre. Changer l'aspect ou la couleur de la façade demande un permis. Et si le bien est classé ou dans un périmètre protégé, aucune dispense ne joue.

Les primes Renolution existent-elles encore ?

Non, elles sont suspendues. Homegrade, le service d'information de la Région, indique que les aides à la rénovation ne sont pas connues pour 2026, et le gouvernement bruxellois a confirmé en février 2026 qu'elles ne reviendraient pas sous leur forme actuelle. Nous chiffrons donc sans prime régionale.

Et la prime communale d'Ixelles ?

Elle est fixée à 10 % de la prime Énergie régionale et plafonnée à 300 euros par logement, et il faut avoir obtenu la prime régionale pour y prétendre. La régionale étant suspendue, la communale ne s'ouvre pas aujourd'hui.

Mon appartement est en copropriété, est-ce plus compliqué ?

Pour l'intérieur de votre lot, non. Pour la toiture, la façade, les châssis vus de la rue ou les colonnes montantes, la décision appartient à l'assemblée générale. Nous fournissons un devis présentable en AG, avec le détail par poste, si cela peut aider.

Ai-je droit à la TVA à 6 % à Ixelles ?

Le taux réduit est fédéral, donc identique partout en Belgique: logement de plus de dix ans depuis sa première occupation, usage principalement privé, facture adressée au consommateur final. Nous vérifions les trois conditions avec vous avant de chiffrer.

Votre devis

Votre devis pour Ixelles, en 48 heures.

Dites-nous ce que vous voulez faire. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis détaillé suit dans les 48 heures.

Gratuit et sans engagement. Vos données restent chez nous et servent uniquement à vous répondre.

Rue d'Ixelles bordée de maisons de maître et de façades Art nouveau