Schaerbeek 1030 · Bruxelles-Capitale

Rénovation à Schaerbeek.

Maisons de rapport, bow-windows, toitures, châssis, salle de bain, cuisine. Quatre étages à remettre d'aplomb, souvent sans vider la maison.

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Ce qu'on rénove à Schaerbeek

Un logement par niveau, une seule toiture, et une seule façade pour tout le monde.

Schaerbeek s'est couverte entre 1890 et 1914 de maisons de rapport: quatre niveaux, un logement par étage, un bow-window en bois en façade, une corniche moulurée, du soubassement en pierre bleue. C'était déjà de l'immobilier locatif il y a cent vingt ans, et beaucoup de ces maisons le sont restées. C'est ce qui rend la rénovation particulière ici: les parties communes appartiennent à tout le monde.

Nous commençons donc par ce qui protège l'ensemble, avant ce qui embellit un appartement.

  1. 01Toiture et cornicheUne seule toiture couvre les quatre niveaux. Elle passe en premier, corniche et descentes comprises, parce qu'une fuite en haut se voit au rez deux ans plus tard.
  2. 02Bow-window et châssisLe bow-window est en bois, il avance dans le vide et il vitre trois côtés: c'est le premier poste de déperdition et le premier à pourrir. Remplacement à l'identique dispensé de permis.
  3. 03Façade et rejointoiementLa brique jaune de Schaerbeek se nettoie très bien. Un joint refait avant l'isolation, jamais après, sinon on enferme l'humidité dans le mur.
  4. 04Intérieur, étage par étageÉlectricité aux normes, plomberie, plafonnage, sols, salle de bain et cuisine. On peut le faire logement par logement, sans vider tout l'immeuble.

Les aides en 2026

À Schaerbeek, le complément communal a expiré le 30 juin 2025.

Soyons précis, parce que beaucoup de sites annoncent encore le contraire. Schaerbeek avait un complément communal à la prime Renolution: 50 % pour l'embellissement de la façade avant, avec un maximum de 400 euros par logement. Ce règlement a expiré le 30 juin 2025 et, faute de nouveau cadre régional et de budget, aucune nouvelle demande n'est traitée. Les primes Renolution régionales sont elles-mêmes suspendues.

Ce qui existe encore

La TVA à 6 %, fédérale et intacte: logement de plus de dix ans, usage privé, facture au consommateur final. Sur une toiture et une corniche à 30 000 euros, c'est 4 500 euros d'écart avec le taux plein. Et le prêt Ecoreno du Fonds du Logement bruxellois, à taux réduit.

Le point qui compte vraiment ici

Dans une maison de rapport, la toiture, la corniche, la façade et les colonnes montantes sont des parties communes. Le devis doit donc être lisible par une assemblée générale, poste par poste, avec les quotités. C'est là que se gagne ou se perd un chantier à Schaerbeek, pas sur une prime de 400 euros.

Ce que nous en faisons.
Nous fournissons un devis présentable tel quel en assemblée générale, détaillé par poste, et un second chiffrage pour votre lot privatif. Vous savez ainsi ce qui dépend de vous seul et ce qui dépend des autres, avant de vous engager.

Ce que ça donne

Le même étage, une fois le bow-window remis en service.

Un bow-window restauré change l'appartement entier: c'est de la lumière sur trois côtés, et c'est la pièce qui vaut le loyer.

Séjour rénové d'un appartement de Schaerbeek avec bow-window restauré et corniche reprise
Le séjourLe bow-window en bois restauré, trois châssis en double vitrage fin, les boiseries repeintes en blanc chaud, la corniche et la rosace reprises, et le point de Hongrie poncé.
Cuisine bleu ardoise rénovée dans une maison de rapport de Schaerbeek
La cuisineEn bleu ardoise mat, plan clair résistant, étagères en chêne, et une fenêtre haute sur le jardin de ville. Faite pour servir tous les jours, pas pour la photo.

Où nous intervenons

Les quartiers de Schaerbeek.

Schaerbeek va du parc Josaphat aux abords de la gare du Nord. Le gabarit se ressemble, les contextes non.

01

Josaphat

Les plus belles rangées de maisons de rapport, face au parc. Façades soignées, bow-windows partout, et des copropriétés bien tenues.

02

Louis Bertrand et Bienfaiteurs

L'avenue Art nouveau de la commune et ses abords. Bâti remarquable, souvent protégé: statut du bien vérifié avant tout chiffrage.

03

Terdelt

Plus résidentiel et plus calme, maisons familiales des années vingt et trente. Toitures et châssis d'origine arrivés en fin de vie dans toute une rue.

04

Helmet

Un vrai quartier de vie, bâti mélangé, beaucoup de maisons unifamiliales à remettre entièrement d'aplomb, du sol au toit.

05

Dailly

Dense, proche de la place, immeubles hauts et logements souvent loués. Chantiers en site occupé, organisés étage par étage.

06

Brabant et gare du Nord

Tissu très serré avec des rez commerciaux. Logistique de chantier exigeante, livraisons calées tôt et stationnement réservé à l'avance.

Permis et urbanisme

À Schaerbeek, le bow-window est le point sensible du dossier.

Schaerbeek est en Région bruxelloise, donc c'est le CoBAT qui s'applique. L'arrêté du 13 novembre 2008 dispense de permis: rénover une pièce, monter ou abattre une cloison légère, refaire l'électricité, la plomberie ou le chauffage, changer un revêtement de sol, isoler par l'intérieur. Tant que le nombre et la répartition des logements ne changent pas.

Attention à ce dernier point: modifier le nombre de logements demande un permis, même sans travaux de structure. C'est fréquent ici, où l'on divise ou l'on réunit des plateaux. Pour la façade, le remplacement à l'identique est dispensé, y compris du simple au double vitrage; changer la couleur ou le matériau visible ne l'est pas. Autour de l'avenue Louis Bertrand, un bien protégé perd toute dispense.

Ce que nous faisons de notre côté.
Nous vérifions d'abord le nombre de logements déclaré à l'urbanisme, parce qu'un écart avec la réalité se découvre toujours au pire moment, à la vente ou à l'assurance. Ensuite seulement nous chiffrons.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande à Schaerbeek.

Intervenez-vous partout à Schaerbeek ?

Dans toute la commune, de Josaphat à Helmet, de Terdelt à Dailly et jusqu'au quartier Brabant. Notre adresse est chaussée de Waterloo à Uccle.

Pouvez-vous travailler pendant que l'immeuble est loué ?

Oui, c'est le cas le plus fréquent ici. Nous travaillons logement par logement, avec une pièce d'eau et une cuisine toujours utilisables, et le planning écrit dans le devis dit quelle semaine touche quel étage.

Le complément communal de Schaerbeek existe-t-il encore ?

Non. Il valait 50 % pour l'embellissement de la façade avant, avec un maximum de 400 euros par logement, et le règlement a expiré le 30 juin 2025. Faute de nouveau cadre régional, aucune nouvelle demande n'est traitée. Les primes Renolution régionales sont elles aussi suspendues.

Qui décide pour la toiture et la façade ?

L'assemblée générale de la copropriété, parce que ce sont des parties communes. Nous fournissons un devis détaillé poste par poste, présentable tel quel en assemblée, et un chiffrage séparé pour votre lot privatif.

Puis-je diviser mon étage en deux logements ?

Cela demande un permis d'urbanisme, même sans toucher à la structure, parce que le nombre de logements change. Nous vérifions d'abord ce qui est déclaré à l'urbanisme aujourd'hui, puis nous préparons le dossier avec vous.

Ai-je droit à la TVA à 6 % à Schaerbeek ?

Le taux réduit est fédéral, donc identique partout en Belgique: logement de plus de dix ans depuis sa première occupation, usage principalement privé, facture adressée au consommateur final. Nous vérifions les trois conditions avec vous avant de chiffrer.

Votre devis

Votre devis pour Schaerbeek, en 48 heures.

Dites-nous ce que vous voulez faire. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis détaillé suit dans les 48 heures.

Gratuit et sans engagement. Vos données restent chez nous et servent uniquement à vous répondre.

Rue de Schaerbeek bordée de maisons de rapport à bow-windows près du parc Josaphat