Prix · Façade, isolation et toiture
Prix de l'isolation de façade et de toiture au m², à Bruxelles et dans le Brabant.
Isolation par l'extérieur avec crépi, rénovation de façade en briques, toiture plate en EPDM, isolation de toiture inclinée : nos prix de 2026 au m², hors TVA, et ce qu'un échafaudage et une dépose ajoutent vraiment.
- 01145 € le m²Isolation 14 cm par l'extérieur, crépi de finition compris
- 02Toit et façade ensembleUn seul échafaudage, un seul devis
- 03TVA à 6 %Logement de plus de dix ans, matériaux fournis
- 04RC professionnelle AXAAttestation remise avec le devis
Les postes
Une façade, c'est l'isolant, la finition et tout ce qu'il faut déplacer.
Le m² d'isolant est la partie simple. Les appuis de fenêtre à rallonger, le soubassement, les câbles en façade, le crépi existant à déposer et l'échafaudage font le reste du devis. Les prix ci-dessous sont ceux de notre dernier devis de maison trois façades et de notre base.
- 01Isolation par l'extérieur et crépiPréparation du support, traitement des fissures, panneaux isolants de 14 cm collés et chevillés, couche d'armature, crépi de finition dans la teinte choisie : 145 € le m². Avec une finition en plaquettes de parement sur 14 cm d'isolant : 235 € le m². Crépi sur un isolant mince de 4 cm : 132 € le m².
- 02Ce qui va avecDépose d'un crépi existant et de sa structure 20 € le m², soubassement en XPS avec enduit 40 € le m², appuis de fenêtre en aluminium thermolaqué adaptés à la surépaisseur 73 € le ml, dépose et repose des câbles et luminaires 43,75 € l'heure, conteneur de 8 m³ 594 €.
- 03Échafaudage et installationÉchafaudage de façade 13 € le m² pour le premier mois, 4,50 € le m² le mois suivant ; installation de chantier sur trois façades 1 480 €. Un échafaudage roulant pour une petite façade : 372 € la semaine.
- 04Rénovation d'une façade en briquesNettoyage haute pression 9,12 € le m² (32 € avec traitement de maçonnerie), dégarnissage et rejointoyage 35 € le m², remplacement de briques 2,45 € la pièce, hydrofuge 35 € le m², peinture de façade sur support minéral 26,45 € le m².
- 05Toiture plateIsolation PIR de 12 cm minimum avec pente 68 € le m² (16 cm 62,51 € en panneaux droits), étanchéité EPDM 85 € le m², EPDM anti-racines sous terrasse 98 € le m², avaloir neuf 191 €, rive en zinc 44 € le ml, conteneur pour l'ancienne étanchéité 594 €.
- 06Toiture inclinée et comblesIsolation par l'extérieur sur chevrons (sarking) 56,88 € le m², sous-toiture 19,08 € le m², couverture en ardoises naturelles 132 € le m², isolation des combles par l'intérieur en plaques de plâtre avec 16 cm d'isolant et pare-vapeur 48 € le m², fenêtre de toit 1 133 à 1 708 €.
Un exemple réel
Une maison trois façades, isolée, crépie, deux toitures plates refaites : environ 64 000 € hors TVA.
Devis d'octobre 2026 dans le Brabant flamand : dépose du crépi existant sur trois façades (environ 230 m² d'échafaudage), isolation de 14 cm et crépi de finition, soubassement en XPS, nouveaux appuis de fenêtre, deux toitures plates isolées en PIR de 16 cm et étanchées en EPDM avec leurs rives et avaloirs, trois châssis remplacés, conteneurs et installation. 49 lignes, chaque façade et chaque toiture chiffrées à part.
Façade seule
Une façade avant de 45 m² en isolation par l'extérieur avec crépi : 45 × 145 € = 6 525 €, plus l'échafaudage, les appuis de fenêtre et le soubassement, soit un ordre de 8 500 à 9 500 € hors TVA selon le nombre de fenêtres.
Toiture plate seule
Une toiture plate de 40 m² : isolation PIR 12 cm avec pente 2 720 €, EPDM 3 400 €, rives, avaloir et conteneur environ 1 200 €, soit un ordre de 7 300 € hors TVA. Le même m² sans isolation, en EPDM seul, 85 €.
À Bruxelles, les primes RENOLUTION sont suspendues en 2026 mais une prime communale façade existe à Bruxelles-Ville ; en Flandre, Mijn VerbouwPremie couvre l'isolation des murs et de la toiture ; en Wallonie, le régime a changé fin septembre 2026. L'isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade : sur une façade avant, un permis d'urbanisme est souvent nécessaire. On le vérifie avant de chiffrer.
Les tarifs 2026
Nos prix d'isolation, de façade et de toiture, hors TVA.
- 01145 € / m²Isolation par l'extérieur 14 cm avec crépi de finition
- 02235 € / m²Plaquettes de parement sur isolant 14 cm
- 03132 € / m²Crépi sur isolant mince 4 cm
- 0420 € / m²Dépose d'un crépi existant
- 0513 € / m²Échafaudage de façade, premier mois
- 0635 € / m²Dégarnissage et rejointoyage de briques
- 0735 € / m²Hydrofuge de façade
- 0826,45 € / m²Peinture de façade, support minéral
- 0968 € / m²Toiture plate : isolation PIR 12 cm avec pente
- 1085 € / m²Toiture plate : étanchéité EPDM
- 1156,88 € / m²Toiture inclinée : sarking PIR 14 cm
- 1248 € / m²Combles : plaques de plâtre, isolant 16 cm, pare-vapeur
Prix de notre base et de nos devis de 2026, hors TVA. Le devis ferme suit la visite, façade par façade, avec le relevé des fenêtres, des appuis et des points d'ancrage.
La date de début et la date de fin sont écrites dans le devis. Sans date écrite, vous n'avez aucun recours en cas de retard, et il est normal que vous l'exigiez.
Trois situations
Trois façades, trois solutions.
L'isolation par l'extérieur n'est pas toujours la bonne réponse : une façade en briques apparentes de 1900 se rénove, elle ne se recouvre pas.
Maison de rangée en briques, Bruxelles
Façade avant à préserver : nettoyage, rejointoyage, hydrofuge, parfois une peinture minérale. L'isolation se fait par l'intérieur (doublage 70 € le m²) ou sur la façade arrière, moins visible.
Maison crépie des années 60-80, Brabant
Le cas idéal pour l'isolation par l'extérieur : on dépose l'ancien crépi, on isole de 14 cm, on crépit. La maison change d'aspect et de classe énergétique en même temps.
Annexe et toiture plate
La toiture plate de l'annexe ou du garage, souvent sans isolant et avec un roofing fatigué : PIR en pente et EPDM, en une semaine, avec les rives et l'avaloir.
Nous isolons et rénovons des façades dans toute la Région bruxelloise, entre autres à Uccle, Ixelles, Saint-Gilles, Forest, Anderlecht, Schaerbeek et Bruxelles-Ville, dans le Brabant wallon et dans le Brabant flamand (PureFinish, en néerlandais).
Ce que ça donne
Une façade rénovée à côté de sa voisine.
Briques nettoyées et rejointoyées, seuils en pierre bleue repris, châssis en bois remis en peinture.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus.
Combien coûte l'isolation d'une façade par l'extérieur au m² ?
Chez nous, 145 € hors TVA le m² pour 14 cm d'isolant et un crépi de finition, préparation du support comprise. Avec des plaquettes de parement, 235 € le m². L'échafaudage, les appuis de fenêtre et le soubassement s'ajoutent.
Combien coûte l'isolation d'une toiture au m² ?
Toiture plate : 68 € le m² en PIR de 12 cm avec pente, plus 85 € le m² d'EPDM. Toiture inclinée par l'extérieur (sarking) : 56,88 € le m² hors couverture. Combles par l'intérieur : 48 € le m², plaques de plâtre comprises.
Faut-il un permis pour isoler sa façade à Bruxelles ?
Sur une façade avant visible depuis l'espace public, souvent oui, parce que l'aspect change. Sur une façade arrière ou un pignon, c'est plus simple. Nous vérifions avec la commune avant de chiffrer.
Quelle épaisseur d'isolant ?
14 cm en façade et 12 à 16 cm en toiture plate sont nos standards, pour atteindre les valeurs demandées par les primes et par le certificat PEB. Plus épais est possible ; plus mince n'a pas de sens.
Combien de temps dure le chantier ?
Une façade de maison : deux à trois semaines, séchage du crépi compris. Trois façades et deux toitures, comme dans notre exemple : environ six semaines, échafaudage loué pour deux mois.
Rénovez-vous les façades en briques sans les isoler ?
Oui : nettoyage, rejointoyage, remplacement des briques abîmées, hydrofuge, pierre bleue des seuils. C'est le bon choix sur une façade bruxelloise de 1900 qui doit garder son aspect.
Ai-je droit à la TVA à 6 % ?
Si le logement a plus de dix ans depuis sa première occupation, qu'il sert principalement à l'habitation privée et que la facture vous est adressée en tant que consommateur final, oui, isolant et crépi fournis compris.
Faites-vous aussi les châssis en même temps ?
Oui, et c'est le bon moment : les appuis et les tableaux sont refaits une seule fois. Voyez notre page châssis pour les prix par fenêtre.
Façade qui laisse passer l'eau, mur intérieur taché : il faut d'abord trouver d'où vient l'eau. Infiltration Bruxelles.
Votre devis
Votre devis façade ou toiture, en 48 heures.
Dites-nous le type de façade, la surface approximative et l'année du bâtiment. Nous venons relever sous cinq jours ouvrables, et le devis façade par façade suit dans les 48 heures.
- Téléphone0467 88 59 52
- E-mailinfo@freitasgroup.be
- AdresseAvenue Reine Astrid 49
1780 Wemmel - Autre projetChâssis PVC et alu · Prix de la peinture