Anderlecht 1070 · Bruxelles-Capitale

Rénovation à Anderlecht.

Façades, rejointoiement, rénovations complètes, isolation, salle de bain, cuisine. Une brique nettoyée change une rue entière.

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Ce qu'on rénove à Anderlecht

Sous cent ans de suie, la brique est presque toujours intacte.

Anderlecht est la plus étendue et la plus variée des communes bruxelloises. Maisons ouvrières de 1900 à Cureghem, rangées de brique rouge autour de Saint-Guidon, maisons des années trente à Scheut, fermes et grandes parcelles à Neerpede. Ce qui revient partout, c'est la façade: un siècle de fumée de charbon et de pollution routière sur une maçonnerie qui, en dessous, n'a presque pas bougé.

Sur ces maisons-là, l'ordre des travaux commence dehors, pour une raison simple: l'eau.

  1. 01Façade et rejointoiementUn joint creusé laisse entrer l'eau dans le mur, et un mur humide ne sera jamais isolé correctement. On rejointoie et on nettoie avant tout le reste.
  2. 02Toiture et descentesEnsuite le haut, gouttières et descentes comprises. La moitié des humidités qu'on nous montre au rez viennent d'une descente fêlée au troisième.
  3. 03Châssis et vitragesLe remplacement à l'identique est dispensé de permis, et le passage du simple au double vitrage est admis dans ce cadre.
  4. 04Intérieur completÉlectricité aux normes, plomberie, plafonnage, sols, salle de bain et cuisine. C'est là qu'on rattrape cent ans d'ajouts successifs.

Les aides en 2026

À Anderlecht, ne rien faire à sa façade peut coûter plus cher que la refaire.

La commune fait distribuer par ses gardiens de la paix une information sur la rénovation des façades, et elle est très claire sur la suite: les propriétaires concernés par des dégradations qui ne réagissent pas feront l'objet d'une taxation communale par le service des inspections et conformités urbanistiques. La commune précise elle-même que cette taxe peut dépasser le coût d'une rénovation complète.

Le problème

La prime régionale vers laquelle cette information renvoie, celle qui pouvait monter à 85 % du prix de la rénovation d'une façade, est suspendue. Homegrade indique que les aides ne sont pas connues pour 2026, et le gouvernement bruxellois a confirmé en février 2026 qu'elles ne reviendraient pas sous leur forme actuelle. L'obligation reste, l'aide ne suit plus.

Ce qui existe encore

La TVA à 6 %, fédérale et intacte: logement de plus de dix ans, usage privé, facture au consommateur final. Sur une façade complète à 18 000 euros, c'est 2 700 euros d'écart avec le taux plein. Et le prêt Ecoreno du Fonds du Logement bruxellois, à taux réduit.

Ce que nous en faisons.
Si vous avez reçu un courrier de la commune, apportez-le à la visite. Nous chiffrons le strict nécessaire pour être en ordre, séparé du reste, pour que vous puissiez décider poste par poste plutôt que tout ou rien.

Ce que ça donne

La même maison, une fois le fond ouvert sur le jardin.

Les maisons anderlechtoises sont étroites et profondes. Tout le travail consiste à faire entrer la lumière jusqu'au milieu.

Séjour rénové d'une maison d'Anderlecht avec bibliothèque sur mesure et plancher restauré
Le séjourLa corniche reprise, les portes intérieures d'origine gardées avec leurs béquilles en laiton, le plancher large poncé, et une bibliothèque montée sur mesure dans le renfoncement.
Cuisine rénovée d'une maison d'Anderlecht ouverte sur une annexe vitrée et le jardin
La cuisineLe fond ouvert sur un linteau acier vers une annexe vitrée. Le carrelage traverse jusqu'au jardin, et la table tient six personnes sans gêner le passage.

Où nous intervenons

Les quartiers d'Anderlecht.

Anderlecht va des ruelles pavées de Saint-Guidon aux fermes de Neerpede. Autant dire que le bâti n'a rien à voir d'un bout à l'autre.

01

Saint-Guidon et le Vieux Anderlecht

Autour de la collégiale et du béguinage. Bâti ancien, parfois protégé, où l'on vérifie systématiquement le statut du bien avant de toucher à la façade.

02

Cureghem

Très dense, autour des abattoirs. Beaucoup de maisons de rapport de 1900 à remettre entièrement d'aplomb, façade comprise, et souvent occupées pendant les travaux.

03

Scheut

Rangées régulières des années vingt et trente. Toitures et châssis d'origine arrivés en fin de vie, souvent dans toute une rue à la fois.

04

Neerpede

La partie verte et rurale, avec des fermes, des grandes parcelles et des volumes atypiques. Ici, on travaille sur mesure plutôt que sur catalogue.

05

Aurore et Veeweyde

Quartiers résidentiels tranquilles, familles installées, maisons mitoyennes avec jardin. Extensions arrière et cuisines ouvertes très demandées.

06

Bizet et Peterbos

Bâti plus récent et immeubles collectifs. Les décisions passent par la copropriété ou le gestionnaire, et nous fournissons un devis présentable tel quel.

Permis et urbanisme

À Anderlecht, l'intérieur est libre. La façade se négocie avec la commune.

Anderlecht est en Région bruxelloise, donc c'est le CoBAT qui s'applique. L'arrêté du 13 novembre 2008 dispense de permis: rénover une pièce, monter ou abattre une cloison légère, refaire l'électricité, la plomberie ou le chauffage, changer un revêtement de sol, isoler par l'intérieur. Tant que le nombre de logements ne change pas et que rien ne touche à la stabilité.

Pour la façade, la règle est simple à retenir: nettoyer et rejointoyer sans changer l'aspect ne demande pas de permis, changer la couleur ou le matériau visible en demande un. Le rejointoiement d'une façade visible mérite quand même un appel au service urbanisme, parce que l'interprétation varie d'une commune à l'autre. Autour de Saint-Guidon, un bien protégé perd toute dispense.

Ce que nous faisons de notre côté.
Nous appelons le service urbanisme avant de chiffrer une façade, et nous mettons la réponse par écrit dans le devis. Cela évite d'arrêter un échafaudage monté.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande à Anderlecht.

Intervenez-vous partout à Anderlecht ?

Dans toute la commune, de Cureghem à Neerpede, en passant par Saint-Guidon, Scheut, Aurore, Veeweyde et Le Bizet. Notre adresse est chaussée de Waterloo à Uccle.

J'ai reçu un courrier de la commune sur ma façade, que faire ?

Apportez-le à la visite. La commune taxe les façades dégradées dont les propriétaires ne réagissent pas, par son service des inspections et conformités urbanistiques, et elle indique elle-même que cette taxe peut dépasser le coût d'une rénovation complète. Nous chiffrons d'abord le strict nécessaire pour être en ordre.

La prime façade de 85 % existe-t-elle encore ?

Non. C'était une prime régionale, et les primes Renolution sont suspendues. Homegrade indique que les aides ne sont pas connues pour 2026 et le gouvernement bruxellois a confirmé en février 2026 qu'elles ne reviendraient pas sous leur forme actuelle. Méfiez-vous de tout devis qui l'annonce encore.

Faut-il un permis pour rejointoyer ma façade ?

Pas si l'aspect ne change pas. Mais l'interprétation varie selon les communes, donc nous appelons le service urbanisme avant de chiffrer et nous mettons la réponse par écrit. Si le bien est protégé, ce qui arrive autour de Saint-Guidon, aucune dispense ne s'applique.

Peut-on travailler pendant que la maison est occupée ?

Oui, c'est courant à Cureghem et dans les maisons de rapport. Nous travaillons alors par zones, avec une pièce d'eau et une cuisine toujours utilisables, et le planning écrit dans le devis dit quelle semaine touche quelle pièce.

Ai-je droit à la TVA à 6 % à Anderlecht ?

Le taux réduit est fédéral, donc identique partout en Belgique: logement de plus de dix ans depuis sa première occupation, usage principalement privé, facture adressée au consommateur final. Nous vérifions les trois conditions avec vous avant de chiffrer.

Votre devis

Votre devis pour Anderlecht, en 48 heures.

Dites-nous ce que vous voulez faire. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis détaillé suit dans les 48 heures.

Gratuit et sans engagement. Vos données restent chez nous et servent uniquement à vous répondre.

Place pavée du vieil Anderlecht avec la tour de la collégiale Saints-Pierre-et-Guidon