Saint-Gilles 1060 · Bruxelles-Capitale

Rénovation à Saint-Gilles.

Façades Art nouveau, sgraffites, châssis, moulures, salle de bain, cuisine. Un bâti magnifique, et des règles serrées. Nous connaissons les deux.

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Ce qu'on rénove à Saint-Gilles

Deux kilomètres carrés et demi, et pas une façade ordinaire.

Saint-Gilles s'est bâtie d'un coup, entre 1890 et 1914, quand l'Art nouveau était l'architecture ordinaire des maisons de rapport. Sgraffites en frise sous la corniche, ferronneries en coup de fouet, vitraux dans les impostes, bow-windows en bois, pierre bleue au soubassement. Victor Horta y a construit sa propre maison. Presque rien n'a été démoli depuis.

Tout cela est splendide et tout cela est fragile. L'ordre des travaux suit donc l'eau et la lumière, pas l'envie.

  1. 01Façade et sgraffitesUn sgraffite est un enduit gravé et coloré: il se nettoie et se restaure, il ne se repeint pas. On stabilise, on rejointoie, on protège, et on ne recouvre jamais.
  2. 02Châssis et vitrauxLe remplacement à l'identique est dispensé de permis. Les impostes en vitrail se déposent, se restaurent et se reposent devant un double vitrage: on garde le dessin et on gagne le confort.
  3. 03Toiture et cornichesLes corniches saillantes en bois sont le point faible de ce bâti. Une corniche qui prend l'eau abîme la frise juste en dessous, donc elle passe avant l'esthétique.
  4. 04Intérieur et volumesMoulures, cheminées en marbre, parquets. On les garde et on refait tout ce qui ne se voit pas: électricité, plomberie, isolation par l'intérieur.

Les aides en 2026

À Saint-Gilles, l'échafaudage se paie à la commune. Et le remboursement est bloqué.

C'est une particularité que peu de devis mentionnent. Dans une commune aussi dense, poser un échafaudage ou un conteneur occupe l'espace public, et cette occupation est taxée. La commune a bien une prime d'encouragement, renouvelée par le conseil communal le 18 décembre 2025, qui rembourse exactement cette taxe pour la rénovation de la façade avant ou du toit, dans la limite des quatorze premiers jours d'occupation. Le problème est ailleurs.

Pourquoi elle ne s'ouvre pas

Le règlement exige de joindre une copie de l'accord de la Région dans le cadre des primes Renolution. Comme les primes régionales sont suspendues, cet accord n'existe pas, et la prime communale reste fermée. La page de la commune le dit elle-même: une décision du gouvernement régional est nécessaire.

Ce qui existe encore

La TVA à 6 %, fédérale et intacte: logement de plus de dix ans, usage privé, facture au consommateur final. Sur une façade complète à 20 000 euros, c'est 3 000 euros d'écart avec le taux plein. Et le prêt Ecoreno du Fonds du Logement bruxellois, à taux réduit.

Ce que nous en faisons.
Nous chiffrons la taxe d'occupation de l'espace public comme un poste à part, visible, dans le devis, et nous calons le planning pour rester au plus près des quatorze jours. Si le régime régional repart, le dossier est prêt à introduire. Permanence communale au guichet 18, lundi et jeudi de 8h à 12h.

Ce que ça donne

Le même appartement, une fois le vitrail remis dans la lumière.

Ici, la rénovation réussie est celle qu'on ne voit pas. On garde tout ce qui fait la valeur et on refait tout le reste.

Séjour restauré d'une maison de Saint-Gilles avec corniche Art nouveau, cheminée en marbre et porte à vitrail
Le séjourLa corniche Art nouveau reprise au plâtre, la cheminée en marbre veiné décapée, le point de Hongrie poncé et huilé, et la porte à vitrail d'origine gardée telle quelle.
Cuisine rouge argile rénovée dans une maison de Saint-Gilles, verrière sur la courette
La cuisineEn rouge argile, plan en pierre bleue belge adoucie, carreaux de terre cuite d'origine conservés, et une verrière en acier qui ouvre la courette sur toute sa largeur.

Où nous intervenons

Les quartiers de Saint-Gilles.

Sur deux kilomètres et demi, le bâti passe de la maison ouvrière à l'hôtel de maître en trois rues. Les contraintes changent avec lui.

01

Parvis et Bethléem

Le cœur populaire et animé. Rez commerciaux sous les logements, chantiers à organiser tôt le matin, et beaucoup d'électricité à remettre aux normes.

02

Barrière

Carrefour dense, immeubles de rapport hauts, nombreuses copropriétés. Les décisions de façade et de toiture passent par l'assemblée générale.

03

Ma Campagne

Vers Ixelles, maisons de maître plus larges et plus hautes. Beaux volumes, beaux parquets, et des baies qui demandent du châssis sur mesure.

04

Quartier Horta

Autour de la rue Américaine. Densité d'Art nouveau la plus forte de la commune, biens souvent protégés: ici, on vérifie le statut avant tout.

05

Bosnie et Verhaegen

Tissu serré de maisons ouvrières et de petites maisons de rapport. Rénovations complètes fréquentes, souvent en site occupé.

06

Porte de Hal

En bordure du Pentagone, bâti mélangé et immeubles plus grands. Logistique de chantier compliquée, donc préparée à l'avance.

Permis et urbanisme

À Saint-Gilles, on vérifie le statut du bien avant de dessiner quoi que ce soit.

Saint-Gilles est en Région bruxelloise, donc c'est le CoBAT qui s'applique. L'arrêté du 13 novembre 2008 dispense de permis les travaux intérieurs: rénover une pièce, monter ou abattre une cloison légère, refaire l'électricité, la plomberie ou le chauffage, changer un revêtement de sol, isoler par l'intérieur. À condition que le nombre de logements ne bouge pas et que rien ne touche à la stabilité.

Dehors, la commune est l'une des plus surveillées de Bruxelles, et c'est heureux. Le châssis remplacé à l'identique passe, simple vers double vitrage compris. Changer la couleur ou le matériau visible demande un permis. Et si le bien est classé ou en périmètre protégé, ce qui est fréquent autour de la rue Américaine, aucune dispense ne joue: tout passe par une instruction, sgraffites et ferronneries compris.

Ce que nous faisons de notre côté.
Nous vérifions le statut du bien à l'inventaire avant de chiffrer, et nous prévoyons la taxe d'occupation de l'espace public et le délai d'instruction dans le devis. Un échafaudage arrêté par un contrôle coûte plus cher qu'un dossier préparé.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande à Saint-Gilles.

Intervenez-vous partout à Saint-Gilles ?

Dans toute la commune, du Parvis à Ma Campagne, de la Barrière au quartier Horta. Notre adresse est chaussée de Waterloo à Uccle, à quelques minutes.

Puis-je faire nettoyer ou restaurer un sgraffite ?

Oui, et c'est un travail de restauration, pas de peinture. Un sgraffite est un enduit gravé et coloré: il se stabilise, se nettoie et se retouche. Il ne se repeint jamais et ne se recouvre jamais. Si le bien est protégé, l'intervention passe par une instruction.

Faut-il payer pour poser un échafaudage ?

Oui. Occuper l'espace public est taxé par la commune. Il existe une prime d'encouragement qui rembourse cette taxe pour la façade avant ou le toit, limitée aux quatorze premiers jours, mais elle exige l'accord régional Renolution, qui est suspendu. Nous chiffrons donc cette taxe comme un poste visible du devis.

Les primes Renolution existent-elles encore ?

Non, elles sont suspendues. Homegrade, le service d'information de la Région, indique que les aides ne sont pas connues pour 2026 et le gouvernement bruxellois a confirmé en février 2026 qu'elles ne reviendraient pas sous leur forme actuelle.

Puis-je remplacer mes châssis Art nouveau ?

À l'identique, oui, et c'est dispensé de permis: même matériau, même forme, même couleur, même largeur de profil. Le simple vitrage peut passer au double. Les impostes en vitrail se déposent et se reposent devant le nouveau vitrage. Sur un bien classé, tout passe par une instruction.

Ai-je droit à la TVA à 6 % à Saint-Gilles ?

Le taux réduit est fédéral, donc identique partout en Belgique: logement de plus de dix ans depuis sa première occupation, usage principalement privé, facture adressée au consommateur final. Nous vérifions les trois conditions avec vous avant de chiffrer.

Votre devis

Votre devis pour Saint-Gilles, en 48 heures.

Dites-nous ce que vous voulez faire. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis détaillé suit dans les 48 heures.

Gratuit et sans engagement. Vos données restent chez nous et servent uniquement à vous répondre.

Rue de Saint-Gilles bordée de façades Art nouveau ornées de sgraffites