Forest 1190 · Bruxelles-Capitale
Rénovation à Forest.
Maisons des années trente, bow-windows, toitures, isolation, salle de bain, cuisine. Nous sommes à Uccle, juste de l'autre côté de l'avenue.
- 01À dix minutesChaussée de Waterloo, 1180 Uccle
- 02CoBAT et dispensesDossier de permis préparé avec vous
- 03RC et décennaleAttestations remises avec le devis
- 04Devis sous 48 hDates de début et de fin écrites
Ce qu'on rénove à Forest
Une maison des années trente est bien bâtie. Elle n'est simplement pas isolée.
Forest s'est remplie entre les deux guerres, en rangées de maisons de brique ocre montées sur les pentes. Bow-windows, briques posées en jeux géométriques, bandeaux de pierre, parquets en blocs, corniches à ressauts. La maçonnerie est excellente et les volumes sont justes. Mais la première réglementation thermique belge date de 1974: quarante ans plus tard, il n'y a rien dans les murs.
Sur ce bâti-là, l'ordre qui rapporte le plus par euro dépensé est presque toujours le même.
- 01Toiture et comblesLe poste le plus rentable, et de loin. Beaucoup de toitures de cette génération arrivent en fin de vie en même temps que l'isolant qui n'a jamais existé.
- 02Châssis et vitragesLes bow-windows font perdre beaucoup, parce qu'ils avancent dans le vide et vitrent trois côtés. Le remplacement à l'identique est dispensé de permis.
- 03Murs et solsPar l'intérieur quand la brique et ses jeux d'appareillage doivent rester visibles, ce qui est presque toujours le cas ici. Sinon par l'extérieur, avec permis.
- 04Chauffage et ventilationEn dernier, jamais en premier. On dimensionne la chaudière sur la maison isolée, pas sur celle d'avant, sinon on paie deux fois.
Les aides en 2026
La commune de Forest le dit elle-même: aucune demande de prime ne peut être introduite.
Ce n'est pas notre avis, c'est écrit sur le site de la commune: aucune demande de prime ne pourra être introduite pour des travaux dont la facture finale sera établie en 2025, dans l'attente d'une décision du gouvernement. Les primes Renolution régionales sont suspendues, et Homegrade, le service d'information de la Région, indique que les aides ne sont pas connues pour 2026. Méfiez-vous de tout devis qui annonce encore une prime de 70 %.
Ce qui existe encore
La TVA à 6 %, fédérale et intacte: logement de plus de dix ans, usage privé, facture au consommateur final. Sur une toiture à 25 000 euros, c'est 3 750 euros d'écart avec le taux plein. Et le prêt Ecoreno du Fonds du Logement bruxellois.
Où se renseigner à Forest
La commune n'a pas de prime à elle, mais elle oriente vers trois services qui aident vraiment: Une Maison en Plus pour le conseil rénovation et énergie et le montage des dossiers, l'ALE de Forest pour les petits entretiens, et Homegrade pour la qualité du logement.
Nous chiffrons sans prime régionale dedans, et nous vous disons franchement quand une aide ne vous concerne pas. Si le nouveau régime de prêts arrive pendant le chantier, nous vous le signalons.
Ce que ça donne
La même maison, une fois le bow-window remis en service.
Les maisons des années trente ont des détails qu'on ne refait plus. Le travail consiste à les garder tout en les rendant confortables.
Où nous intervenons
Les quartiers de Forest.
Forest monte et descend, et le bâti change avec le relief. On ne rénove pas de la même façon en haut de l'Altitude Cent et en bas vers la gare.
Altitude Cent
Le point haut, et le plus bel ensemble Art déco de la commune autour de l'église Saint-Augustin. Façades soignées, bow-windows, et des contraintes d'aspect qu'il faut respecter.
Forest-Centre et Saint-Denis
Autour de l'abbaye et de la vieille église. Bâti plus ancien et plus irrégulier, avec des questions de stabilité et d'humidité à traiter avant l'esthétique.
Duden et Wiels
En lisière du parc. Maisons bourgeoises et immeubles, souvent avec de belles hauteurs sous plafond et des jardins en pente à rattraper.
Bervoets
Un tissu plus modeste et très dense, où les rénovations complètes de maisons familiales sont fréquentes, du sol au toit et en une seule fois.
Saint-Antoine
Rangées régulières de maisons d'entre-deux-guerres. Toitures et châssis d'origine arrivés en bout de course presque partout dans la même rue.
Neerstalle et Marconi
La partie basse, plus mélangée, avec du bâti industriel reconverti et des logements aux volumes atypiques qui demandent du sur-mesure.
Permis et urbanisme
À Forest, l'intérieur est libre. La façade ne l'est pas.
Forest est en Région bruxelloise, donc c'est le CoBAT qui s'applique. L'arrêté du 13 novembre 2008 dispense de permis: rénover une pièce, monter ou abattre une cloison légère, refaire l'électricité, la plomberie ou le chauffage, changer un revêtement de sol, isoler par l'intérieur. À condition que le nombre et la répartition des logements ne changent pas, et que rien ne touche à la stabilité.
Dehors, c'est plus serré. Le châssis remplacé à l'identique est dispensé, y compris en passant du simple au double vitrage. Changer la couleur ou le matériau visible de la façade demande un permis. Isoler la toiture est dispensé si la teinte et le matériau restent les mêmes. Et une lucarne passe si elle reste dans le plan de la toiture, sous 45 degrés, et sous 20 % du pan.
Nous passons au service urbanisme de la commune avant de chiffrer quand il y a le moindre doute sur la façade, et nous mettons le délai d'instruction dans le planning du devis.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande à Forest.
Intervenez-vous partout à Forest ?
Dans toute la commune, de l'Altitude Cent à Neerstalle, en passant par Forest-Centre, Duden, Bervoets et Saint-Antoine. Notre adresse est chaussée de Waterloo à Uccle, la commune voisine.
Ma maison date des années trente, est-elle isolable ?
Presque toujours, oui. La première réglementation thermique belge date de 1974, donc une maison d'entre-deux-guerres n'a rien dans les murs. La toiture et les combles sont le premier poste, ensuite les châssis, ensuite les murs par l'intérieur.
Les primes Renolution existent-elles encore ?
Non. Le site de la commune de Forest indique lui-même qu'aucune demande de prime ne peut être introduite pour des travaux facturés en 2025, dans l'attente d'une décision du gouvernement, et Homegrade indique que les aides ne sont pas connues pour 2026. Nous chiffrons sans prime régionale.
Puis-je isoler ma façade par l'extérieur à Forest ?
Techniquement souvent oui, administrativement cela demande un permis dès que l'aspect visible change, ce qui est le cas d'un enduit sur une façade en brique. Sur les beaux ensembles Art déco de l'Altitude Cent, c'est rarement la bonne réponse: on isole alors par l'intérieur.
Faut-il un permis pour une lucarne ?
Pas si elle reste dans le plan de la toiture, avec une pente inférieure à 45 degrés et une surface cumulée sous 20 % du pan concerné. Au-delà, oui. Nous vérifions avant de dessiner.
Ai-je droit à la TVA à 6 % à Forest ?
Le taux réduit est fédéral, donc identique partout en Belgique: logement de plus de dix ans depuis sa première occupation, usage principalement privé, facture adressée au consommateur final. Nous vérifions les trois conditions avec vous avant de chiffrer.
Votre devis
Votre devis pour Forest, en 48 heures.
Dites-nous ce que vous voulez faire. Nous venons mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis détaillé suit dans les 48 heures.
- Téléphone0467 88 59 52
- E-mailinfo@freitasgroup.be
- AdresseChaussée de Waterloo 838, boîte 17
1180 Uccle - Autre métierNettoyage professionnel