Nettoyage · Bruxelles · Brabant wallon
Nettoyage de fin de bail et d'état des lieux à Bruxelles.
Un logement rendu sale, et c'est la garantie locative qui part avec. On le remet dans l'état de l'état des lieux d'entrée, pièce par pièce.
- 01Avant l'état des lieuxOn passe la veille, tout est prêt le jour J
- 02Pièce par pièceCuisine, salle de bain, sols, vitres, traces
- 03Devis sous 48 hPrix ferme après visite ou photos
- 04Photos datéesDe chaque pièce, si un point est contesté
Ce qu'on nettoie
Un état des lieux de sortie ne pardonne pas la poussière.
L'expert qui fait l'état des lieux compare pièce par pièce avec celui d'entrée. Un four gras, des joints noircis, du calcaire sur une paroi de douche : chaque point est noté, chiffré, et retenu sur la garantie. Le nettoyage de fin de bail vise exactement ces points-là, dans l'ordre où ils sont regardés.
- 01La cuisineFour, plaques et hotte dégraissés, frigo dégivré et lavé, intérieur des meubles, crédence, joints, évier détartré. C'est le premier poste regardé, et le plus souvent retenu.
- 02La salle de bainCalcaire retiré de la robinetterie et des parois, joints brossés, WC détartré, miroir, tablette, grille de ventilation. Le deuxième poste sensible.
- 03Les solsParquet, carrelage ou vinyle lavés à fond, plinthes comprises, taches traitées une par une. Le seuil et le pas de porte aussi.
- 04Les murs et les portesTraces de doigts, marques de meubles, auréoles au-dessus des radiateurs, interrupteurs. Rebouchage simple des trous de cheville si c'est convenu au devis.
- 05Les vitres et les châssisLes deux faces, les rails, les tablettes, les volets. Un point noté à presque tous les états des lieux de sortie.
- 06Ce qui fait tiquerDessus d'armoires, derrière les portes, radiateurs, boîte aux lettres, et la cave ou le garage s'ils font partie du bail.
La méthode
On passe avant vous, pas avec vous.
Le nettoyage de fin de bail se fait quand le logement est vide et avant l'état des lieux, jamais le jour du déménagement au milieu des cartons. On cale la date sur celle de l'état des lieux de sortie, avec une marge d'un jour.
Ce dont nous avons besoin
Un logement vidé, l'électricité et l'eau encore ouvertes, un jeu de clés, et la date de l'état des lieux de sortie. Si vous avez l'état des lieux d'entrée sous la main, il nous sert de référence pièce par pièce.
Ce que nous vous remettons
Le logement prêt pour l'état des lieux, et sur demande quelques photos datées de chaque pièce. Elles ne remplacent pas l'expertise, mais elles sont utiles si un point est contesté après votre départ.
Après une rénovation faite par le propriétaire ou par vous, c'est un nettoyage de fin de chantier qu'il faut, pas un simple ménage : poussière fine, plâtre, silicone. Il est chiffré à part.
Ce que ça coûte
Le prix dépend de l'état, pas de la surface seule.
Comptez de l'ordre de 2 à 4 euros par m² pour un logement rendu en état correct, davantage si la cuisine et la salle de bain ont été peu entretenues. Pour un appartement de 70 m² avec une cuisine et une salle de bain, cela situe la prestation autour de 200 à 350 euros.
Un studio se chiffre au forfait, à partir de 150 euros environ. Le devis donne un prix ferme après une visite rapide ou quelques photos, jamais une fourchette qui bouge le jour de l'intervention.
Un logement rendu propre ne garantit pas la restitution intégrale, mais un logement rendu sale la fait perdre presque à coup sûr. C'est le poste le plus simple à sécuriser avant de partir.
Quand on intervient
Trois moments, la même remise en état.
Le travail est le même. Ce qui change, c'est qui nous appelle et pour quelle échéance.
Locataire qui part
Vous rendez le bien et vous voulez votre garantie. On remet le logement au niveau de l'état des lieux d'entrée, et on vous laisse des photos datées de chaque pièce.
Propriétaire qui reloue
Entre deux locations, le bien doit être impeccable pour l'entrée du nouveau locataire. On s'occupe aussi des communs de l'immeuble si vous les gérez.
Après un déménagement
Maison ou bureau, une fois les meubles sortis. La poussière et les traces derrière les armoires et les cadres se voient d'un coup, et c'est ce que l'expert regarde.
Ce que ça donne
La cuisine et la salle de bain, les deux pièces qui décident.
C'est là que se joue l'essentiel d'un état des lieux de sortie. Le reste se rattrape ; ces deux pièces, non.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus.
Le nettoyage de fin de bail permet-il de récupérer la caution ?
Il ne la garantit pas, mais il enlève le motif de retenue le plus courant. Un logement rendu sale fait perdre la garantie locative presque à coup sûr. Rendre le bien au niveau de l'état des lieux d'entrée est la façon la plus simple de sécuriser la restitution.
Quand faut-il faire le nettoyage de fin de bail ?
Quand le logement est vide et avant l'état des lieux de sortie, avec un jour de marge. Jamais le jour du déménagement au milieu des cartons. L'électricité et l'eau doivent encore être ouvertes.
Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Bruxelles ?
De l'ordre de 2 à 4 euros par m² pour un logement rendu en état correct. Pour un appartement de 70 m² avec une cuisine et une salle de bain, comptez 200 à 350 euros. Un studio est au forfait, à partir de 150 euros environ. Le devis donne un prix ferme après visite ou photos.
Rebouchez-vous les trous de cheville ?
Si c'est convenu au devis, oui, un rebouchage simple des petits trous. Les réparations plus lourdes, peinture comprise, relèvent d'un autre métier et sont chiffrées à part.
Intervenez-vous après une rénovation ?
Oui, mais c'est alors un nettoyage de fin de chantier, pas un nettoyage de fin de bail : poussière fine, traces de plâtre et de silicone. Il est chiffré séparément.
Quelle est votre zone d'intervention ?
Un rayon de 30 km autour de Bruxelles : les dix-neuf communes bruxelloises, une grande partie du Brabant wallon et le sud du Brabant flamand.
Votre devis
Votre devis fin de bail, en 48 heures.
Dites-nous la surface, le nombre de sanitaires et la date de l'état des lieux. On vient voir sous cinq jours ouvrables, ou on chiffre sur photos, et le devis suit dans les 48 heures.
- Téléphone0467 88 59 52
- E-mailinfo@freitasgroup.be
- AdresseAvenue Reine Astrid 49
1780 Wemmel - Autre besoinFin de chantier · Nettoyage régulier